เอกสารสิทธิการถือครองที่ดินและบ้าน

เอกสารสิทธิที่ออกโดยกรมที่ดิน ทั้งหมดมี 6 ฉบับคือ

1. โฉนดที่ดิน และโฉนบบการแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑)

2. ใบจอง (น.ส.๒)

3. ใบไต่สวน (น.ส.๕)

4. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

5. แบบการแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑)

6. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓,น.ส.๓ก และ น.ส.๓ข)

โดย 6 ข้อนี้จะมีเงื่อนไขในแต่ละข้อที่เราต้องรู้ คือ

1. โฉนดที่ดิน เป็นหนังสือสำคัญที่จะแสดงความเป็นเจ้าของของที่ดินตรงนั้นได้อย่างชัดเจน และยังคุ้มครองผู้ที่ถือโฉนดนี้ได้ตามกฎหมายอีกด้วย

2. ใบจอง (น.ส.๒) คือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นที่ทำประโยชน์ชั่วคราว

คนที่มีใบจองที่ทำประโยชน์ชั่วคราวนั้นจะต้องเริ่มทำประโยชน์ให้เสร็จภายใน 6 เดือน และทำประโยชน์ได้ทั้งหมด 3 ปี นับตั้งแต่ได้รับใบรับใบจองและต้องทำประโยชน์ให้ได้อย่างน้อยร้อยละ 75 ของที่ดินที่จัดให้ ใบจองนี้ไม่สามารถโอนให้คนอื่นได้ นอกจากจะตกทอดจากมรดก

3. ใบไต่สวน (น.ส.๕) คือหนังสือสอบสวนเพื่อพร้อมที่จะออกโฉนดที่ดินเพื่อให้ทราบว่าได้มีการสอบสวนสิทธิในที่ดินแห่งนี้แล้ว แม้จะไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์แต่สามารถโอนให้กันได้หรือตกทอดเป็นมรดกได้ ถ้าต้องการที่จะจดทะเบียนโอนต้องไปจดทะเบียนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดินผืนนั้นซ่ะก่อน

4. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หนังสือสำหรับรับรองการสร้างอาคารชุด ซึ่งจะสร้างกี่ชั้นก็ได้ ภายในอาคารจะประกอบด้วยห้องชุด ซึ่งเจ้าของห้องจะได้รับสิทธิในการใช้ของส่วนกลาง เช่น สนามกีฬา และ ฟิตเนส

5. แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑) คือใบแจ้งการครอบครองที่เป็นหลักฐานว่าผู้ถือครองเป็นคนแจ้งว่า ตนได้ครอบครองที่ดินผืนนี้อยู่ (แต่ในปัจจุบันไม่ต้องแจ้ง ส.ค. นะครับ) โดย ส.ค.๑ นั้นเป็เพียงการแจ้งสิทธิครอบครองที่ดินของราษฎรเท่านั้น ไม่ใช่หนังสือสิทธิที่ดิน

6. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ คือหนังสือที่รับรองจากเจ้าหน้าที่ว่าเราจำทำประโยชน์จากที่ดินแห่งนี้ หนังสือรับรองแบ่งออกได้เป็น 3 อย่าง

6.1 น.ส.3ก ออกโดยนายอำเภอในพื้นที่ ออกในพื้นที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ

6.2 น.ส.๓ ออกโดยนายอำเภอในพื้นที่ สามารถออกให้กับคนทั่วไปได้ ในลักษณะพื้นที่ที่ไม่มีระวางเป็นแผนลอย ไม่มีตำแหน่งที่ดินที่แน่นอน

6.3 น.ส.3.ข ออกโดยเจ้าพนักงานที่ดิน ออกในพื้นที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ