เลือกคอนโดยังไงให้เหมาะกับเงินเดือน

คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่หลายคนยังคงหมายปองไม่ว่าจะยุคไหน ยิ่งในปัจจุบันมีตัวเลือกที่หลากหลายมากขึ้น มีความสะดวกสบายทั้งในด้านการเดินทางหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ทำให้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีความต้องการสูงขึ้นเรื่อย ๆ และราคาก็สูงเช่นกัน จึงทำให้มนุษย์เงินเดือนอย่างเราต้องวางแผนการเงิน หรืออาจเลือกกู้เงินกับธนาคารก่อนเลือกซื้อคอนโดสักที่ วันนี้เราจึงมาช่วยคุณคำนวณและวิเคราะห์กันว่า “เงินเดือนที่คุณมีจะเหมาะสมกับคอนโดราคาประมาณเท่าไหร่” ชวนคิดไปพร้อม ๆ กันนะครับ

สูตรเช็กความพร้อมก่อนซื้อคอนโด

การเลือกซื้อคอนโดให้เหมาะสมกับรายได้ของตัวเองมีวิธีคิดง่าย ๆ คือ ในกรณีที่เราต้องการจะกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อคอนโด ให้เรานำ “รายได้ต่อเดือน x 50” จะได้ราคาคอนโดที่เราสามารถผ่อนซื้อได้ เช่น เรามีรายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ราคาคอนโดที่เราซื้อได้จะอยู่ที่ประมาณ 1,500,000 บาท เมื่อรู้แล้วว่าควรซื้อคอนโดราคาเท่าไร คำถามถัดมาคือ แล้วจะผ่อนเดือนละเท่าไรดีล่ะ ? ถ้าอยากผ่อนสบาย ๆ ไม่มีภาระที่หนักเกินไป ก็ไม่ควรเกิน "35-40% ของรายได้” เช่น รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน ไม่ควรผ่อนเกินเดือนละ 12,000 บาท เมื่อเราได้สูตรเช็กความพร้อมแล้ว ขั้นต่อไปเราก็สามารถคำนวณจากฐานรายได้ของตัวเองได้เลยว่าฐานเงินเดือนของเราตอนนี้ ควรซื้อคอนโดราคาเท่าไรดี ?

น้องใหม่ระดับ Junior : เงินเดือน 15,000 - 30,000 บาท

น้องใหม่ขององค์กร เพิ่งเรียนจบ ประสบการณ์ในการทำงานยังน้อย โดยส่วนมากฐานเงินเดือนจะอยู่ที่ตั้งแต่ 15,000 - 30,000 บาท ซึ่งพนักงานที่มีเงินเดือนระดับนี้จะเหมาะกับราคาคอนโดประมาณ 50,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 20 - 30 ตารางเมตร ราคาคอนโดระดับนี้มักจะเป็นคอนโดแบบ Low Rise ที่อยู่บริเวณชานเมือง หรือตั้งอยู่ภายในซอยต่าง ๆ ไม่ติดกับถนนใหญ่หรือรถไฟฟ้า รูปแบบอาคารมักคล้ายกับอพาร์ตเมนต์ เพราะฐานเงินเดือนที่ไม่สูงมากนักจึงมีข้อจำกัดในการเลือกซื้อ และอาจต้องเน้นการผ่อนในระยะยาว เช่น ประมาณ 30 ปี เพื่อแบ่งจ่ายในราคาที่ไม่สูงมากนักและไม่กระทบกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน

Senior หัวหน้างาน : เงินเดือน 30,000 - 60,000 บาท

สำหรับพนักงานที่ทำงานมาสักระยะ หลายคนอาจเริ่มลงหลักปักฐานและหาความมั่นคงในชีวิต เริ่มซื้อรถ ซื้อคอนโด เรทราคาคอนโดที่แนะนำจะอยู่ที่ 50,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร ฐานเงินเดือนระดับนี้ก็ยังต้องเน้นการผ่อนจ่ายในระยะยาว เช่น ประมาณ 20-30 ปี เพื่อไม่ให้กระทบกับการใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน รวมถึงภาระหนี้อื่น ๆ โดยเรทราคานี้จะเหมาะกับคอนโดแบบ High Rise คอนโดสูงที่มักอยู่ติดกับถนนใหญ่หรือแนวรถไฟฟ้ารอบ ๆ เมือง (นอกเขตเมือง) แต่ถ้าเป็นคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว อยากอยู่เงียบ ๆ ก็สามารถเลือกแบบ Low Rise ที่มีความพรีเมี่ยมและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีการตกแต่งที่มีสไตล์ แต่ก็อาจต้องแลกกับการเข้าในซอยอีกสักหน่อย

ผู้จัดการ หัวหน้าแผนก : เงินเดือน 60,000 – 100,000 บาท

เลื่อนขึ้นมาอีกระดับ ก็จะเป็นผู้จัดการหรือระดับหัวหน้าแผนก ตำแหน่งนี้ฐานเงินเดือนจะอยู่ที่ 60,000 – 100,000 บาท สามารถเลือกซื้อคอนโด High Rise ในแบบ Luxury ได้เลย เรทราคาที่แนะนำประมาณ 150,000 – 200,000 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยราว ๆ 25-35 ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ เช่น ซื้อไว้อยู่อาศัยคนเดียวควรเลือกที่ขนาดกะทัดรัด แต่ถ้าอยู่ 2 คนก็ควรเพิ่มพื้นที่ให้กว้างขึ้น ซึ่งคอนโดเรทราคาเท่านี้มักจะมีทำเลที่อยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเขตใจกลางเมือง อย่าง อโศก สีลม ทองหล่อ หรืออยู่ในย่านเศรษฐกิจ ทำเลทองสำคัญต่าง ๆ เช่น ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน ให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลาง มีการดูแลความปลอดภัยที่รัดกุม ให้ความเป็นส่วนตัว มีพื้นที่เลาจน์ให้คุณได้ใช้งานโดยมีการตกแต่งที่สวยงาม และหากต้องผ่อนคอนโดก็ไม่จำเป็นต้องผ่อนในระยะยาว สามารถผ่อนในระยะสั้นได้ เช่น ประมาณ 10 ปี เพื่อลดภาระการใช้จ่ายในระยะยาวเพราะมีกำลังทรัพย์มากเพียงพอ และยังเปิดโอกาสให้เรานำคอนโดนี้ไปลงทุนต่อได้ อย่างเช่น ปล่อยเช่าหรือขายต่อเพื่อทำกำไร

CEO ผู้บริหารองค์กร : เงินเดือน 100,000 บาท ขึ้นไป

ระดับสุดท้ายคือระดับ Top Level มีฐานเงินเดือนเกิน 100,000 บาท ไม่ว่าจะเป็น CEO วัยเกษียณหรือ CEO ที่อายุยังน้อย สำหรับคนที่ทำงานในตำแหน่งนี้ ข้อจำกัดทางด้านการเงินต่ำ มีตัวเลือกในการซื้อหลากหลาย สามารถเลือกซื้อคอนโดหรูหราแบบใจกลางเมืองแบบ High Luxury เดินทางสะดวก ติดถนนเส้นหลัก ในระดับราคาประมาณ 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ส่วนการผ่อนก็ขึ้นอยู่กับความพอใจเพราะมีศักยภาพทางการเงินมากพอ อาจจะผ่อนระยะสั้นหรือผ่อนระยะยาวก็แล้วแต่การวางแผนทางการเงินได้เลยครับ การเลือกคอนโดนอกจากเรื่องราคาแล้วยังต้องเลือกให้เหมาะสมกับ ไลฟ์สไตล์ และช่วงวัย เช่น ถ้าเป็น CEO วัยเกษียณ ก็สามารถเลือกคอนโดที่มีขนาดใหญ่แบบ Penthouse หรือ Double Duplex ที่มีพื้นที่กว้างขวาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน มีลิฟต์ส่วนตัว ที่จอดรถส่วนตัว ให้ความรู้สึกที่ไม่ต่างจากบ้าน เพื่อใช้ชีวิตกับครอบครัวหรือใช้ชีวิตในยามบั้นปลายแบบสะดวกสบาย ปลอดภัย และมีความสุข

สำหรับการเลือกซื้อคอนโด เกณฑ์ที่เรายกตัวอย่างขึ้นมานั้นเป็นเพียงการคาดการณ์เบื้องต้น ทั้งนี้หากคุณมีรายได้เสริม หรือมีความต้องการที่แตกต่างจากฐานเงินเดือนดังที่ยกตัวอย่าง คุณเองก็มีสิทธิ์วางแผนในแบบของคุณเอง แต่ก็ต้องไม่ลืมว่าราคาประมาณไหนที่คุณจ่ายไหว หรือเมื่อมองในระยะยาวคุณจะสามารถจ่ายต่อไปได้เรื่อย ๆ หรือไม่ เพราะการซื้อคอนโดเป็นหนี้ยาวและหนี้หนักที่ต้องมีความพร้อมในการแบกรับ คุณเองต้องมีวินัยมากพอก่อนตัดสินใจจะจับจองคอนโดนะครับ