ออมเงินในคอนโด อีกทางเลือกของนักออมเงินที่อยากมีอสังหาริมทรัพย์

ออมในคอนโด อีกทางเลือกของนักออมเงินที่อยากมีอสังหาริมทรัพย์

จริงๆแล้วการออมเงินที่ผมมักจะนำเสนอนั้นจะเน้นไปที่การต่อยอดไปในเรื่องของการออมหุ้นและการออมกองทุนรวมนะครับ แต่ก็มีน้องๆ Fan Page อีกหลายๆท่าน สอบถามเข้ามาว่าแล้วถ้าอยากจะมีทรัพย์สินประเภทอื่นอย่างเช่นคอนโดมิเนียมนั้นการใช้หลักการออมเงินจะสามารถทำได้ด้วยไหมและมันจะมีความเสี่ยงเหมือนการออมหุ้นหรือเปล่า? สำหรับตัวผมแล้วมองว่าการออมเงินกับการออมในทรัพย์สินต่างๆมันจะมีจุดเหมือนและจุดที่แตกต่างคือ

การออมเงินก็คือการเอาเงินที่เราเก็บได้ในแต่ละเดือนฝากบัญชีไว้ อาจจะเป็นเงินฉุกเฉินเผื่อเหลือเผื่อขาด เก็บเอาไว้ใช้ในอนาคต หรืออาจจะเป็นเงินที่เราเอาไว้รอลงทุนก็ได้

การออมในทรัพย์สินคือวางแผนไว้ว่าจะเอาเงินออมที่เรามีในแต่ละเดือนนั้นไปทยอยลงทุนตามเป้าหมายเพื่อให้ได้ทรัพย์สินนั้นๆ โดยไม่ต้องรอให้เก็บเงินครบก่อน แต่แผนนั้นต้องเป็นแผนที่ดีในระยะยาว ซึ่งในกรณีของการผ่อนคอนโดนั้นนักลงทุนอาจจะต้องกู้เงินและผ่อนกับธนาคารแต่ถือว่าเป็นหนี้ที่ดีและสามารถสร้างทรัพย์สินที่มีมูลค่าในอนาคต

จากมุมมองนี้ก็พอจะเห็นไหมครับว่าสิ่งที่เหมือนกันคือการที่เราจัดสรรเงินออมเป็นอย่างดี แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือเราจะนำไปลงทุนในทรัพย์สินไหน ซึ่งตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการลงทุน ความรู้ความสามารถ ข้อมูลที่เรามีและการรับความเสี่ยงที่เหมาะสมกับทรัพย์สินนั้นๆ

การออมในคอนโดเป็นอีกแนวทางหนึ่งที่เราเองก็สามารถทำได้เช่นเดียวกัน โดยปกติแล้วที่ผมสังเกตมา คนเราจะออมในคอนโดด้วยเหตุผล 3 ประการนะครับ ได้แก่

1. อยู่อาศัยด้วยตัวเอง :

สำหรับคนที่มีความฝันอยากจะเป็นเจ้าของคอนโดเพื่อความสะดวกสบาย ต้องอย่าลืมว่าสมัยนี้ราคาที่อยู่อาศัยแพงขึ้นเรื่อยๆนะครับ การรอเก็บเงินครบก่อนแล้วค่อยไปซื้อบางทีเงินเดือนที่เรามีและเก็บออมได้ วิ่งไม่ทันราคาคอนโดที่ขึ้นพรวดพราดในสมัยนี้ คอนโดนั้นถือว่าเป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ ใช้อยู่อาศัยได้ สามารถมอบเป็นมรดกให้กับคนที่เรารักได้ด้วยนะครับ

2. นำไปปล่อยเช่า :

หลายคนมีที่อยู่อาศัยอยู่แล้วและก็มีเงินเหลือเก็บเยอะในแต่ละเดือนซะด้วย การเอาเงินวางไว้ในธนาคารเฉยๆบางทีเราอาจจะรู้สึกว่ามันไม่ได้ผลตอบแทนที่เยอะ หากนำเงินไปซื้อคอนโดและปล่อยเช่าให้กับคนอื่นที่มีความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นคนทำงานในละแวกนั้นๆหรือนักศึกษาต่างจังหวัดที่เข้ามาเรียนหนังสือในกรุงเทพ ก็สามารถสร้างรายได้ในรูปแบบ Passive Income ให้กับเราได้อีกทางหนึ่งเหมือนกับเงินปันผลหุ้นเลยนะครับ

3. นำไปขายเพื่อทำกำไร :

สำหรับคนที่ศึกษาเรื่องคอนโดมาดีก็จะทราบได้ว่าคอนโดนั้นก็มีราคาที่เติบโตได้ตามแหล่งที่มันตั้งอยู่ ราคาที่ดินที่สูงขึ้น หรือแม้กระทั่งในระหว่างที่มีการก่อนสร้างเองจะมีการปรับราคาตามมูลค่าทรัพย์สินที่เป็นความคืบหน้าของโครงการ ซึ่งหลายๆคนได้เห็นโอกาสก็จะรู้ว่ามันเป็นแนวทางที่สามารถใช้ซื้อขายทำกำไรได้

สิ่งที่ผมจะต้องบอกแล้วบอกอีกกับทุกท่านก็คือ ถ้าเราจะออมในคอนโดนั้นไม่ว่าจะเป็นการนำไปปล่อยเช่าหรือการนำไปซื้อขายทำกำไรก็ย่อมมีความเสี่ยงอยู่ไม่แพ้การลงทุนในรูปแบบอื่น ปล่อยเช่าหรือปล่อยขายอาจจะมีคนสนใจ คนสนใจแต่ขอลดราคา หรืออาจจะสร้างรายได้ให้เราเป็นกอบเป็นกำได้จากราคาขายและค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นก็เป็นได้ เพราะฉะนั้นแล้วก่อนที่เราจะเริ่มต้นออมในคอนโด เราก็ต้องศึกษาหาข้อมูลให้แน่ใจในก่อนการตัดสินใจลงทุนนะครับ