“รวยด้วยการปล่อยเช่าคอนโด” เลือกแบบไหนถึงกำไร 2 เด้ง

สวัสดีแฟนๆ ชาวสมาพันธ์ทุกท่าน ก็กลับมาพบกับบทความ กันอีกแล้ว ครั้งนี้พิเศษครับ เพราะวันนี้เราจะมาพูดคุยกันถึงเรื่อง “การลงทุนปล่อยเช่าคอนโด” เชื่อว่าเพื่อนๆ ที่อ่านหลายๆบทความเกี่ยวกับคอนโดมานาน น่าจะพอทราบกันอยู่แล้วว่าการลงทุนในอสังหาฯ อย่าง “คอนโด” ถือเป็นอีกวิธีการลงทุนหนึ่งที่สร้างผลตอบแทนได้อย่างดี นอกจากจะเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา สามารถส่งต่อเป็นมรดกกับลูกหลาน เรายังได้ทำกำไรได้ 2 ต่ออีกด้วย 

นั่นก็คือ....

“1. Rental Yield”

อัตราผลตอบแทนในการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด หรือผลตอบแทนจากการที่เราปล่อยเช่าคอนโดนั่นเองครับ ซึ่งโดยปกติแล้ว ในการลงทุนกับคอนโด เราควรเลือกโครงการที่มีอัตราผลตอบแทนมากกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประมาณ 2% พูดง่ายๆ ว่า Yield ควรสูงประมาณ 6-8%  เพื่อไม่ให้เรารับภาระที่หนักจนเกินไปครับ 

“2. Capital Gain”

อัตราส่วนต่างกำไรที่ได้จากการขายต่อ หรือ ผลตอบแทนจากการขายต่อคอนโดหรืออสังหาฯ นั้นๆ นั่นเองครับ ซึ่งราคาก็จะเพิ่มขึ้นไปตามกาลเวลา เพราะที่ดินเป็นทรัพยากรที่มีจำกัดครับ  

ในเมื่อการลงทุนคอนโดน่าสนใจขนาดนี้ คราวนี้หลายคนก็มีคำถามแล้วล่ะครับว่า เอ…แล้วเราจะเลือกคอนโดแบบไหน ถึงจะเหมาะกับนำมาลงทุนปล่อยเช่า aomMONEY ก็ขอเล่าให้อ่านกันง่ายๆ ตามนี้เลยครับ 

“คอนโดในตัวเมือง”    

อย่างที่เราทราบกันครับว่า “ในเมือง” ก็ย่อมเป็นจุดศูนย์กลางของเศรษฐกิจและการคมนาคม ด้วยอาคารสำนักงานต่างๆ และระบบคมนาคมที่พร้อม มักจะตั้งอยู่ในตัวเมืองเสียเป็นส่วนใหญ่ ทำให้ผู้คนจำนวนมากหลั่งไหลกันเข้ามาหาที่อาศัยอยู่ในเมือง เพราะไม่อยากเจอปัญหารถติดและลดระยะเวลาการเดินทาง  “การเช่าคอนโดอยู่” จึงเป็นทางเลือกของมนุษย์เงินเดือนหลายคน เพราะสะดวกสบายกว่าการอยู่หอพัก ภาระรับผิดชอบน้อยกว่าการซื้ออยู่เอง และโยกย้ายได้ง่าย 

ด้วยเหตุผลนี้จึงเป็นข้อดีของคอนโดในเมืองที่นักลงทุนหลายคนปักหมุดลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยเฉพาะคอนโดในเมืองที่ทำเลติดกับ BTS และ MRT แต่สิ่งที่นักลงทุนหลายคนมักหลงลืมไปก็คือ คอนโดในตัวเมืองจะมีราคาที่ค่อนข้างสูงและมีผู้ลงทุนให้ความสนใจจำนวนมาก จากที่เคยได้ผลตอบแทน Yield กันเฉลี่ยถึง 7-8% ก็ลดต่อลงมาเหลือเพียง 3-6% ซึ่งเป็นตัวเลขที่อาจจะน้อยเกินไป ดูไม่เป็นมิตรต่อการลงทุนซักเท่าไหร่ 

“คอนโดที่มี Target Group ที่ชัดเจน”

ถ้าใครยังไม่เห็นภาพว่าคอนโดที่มี Target Group ที่ชัดเจน เป็นยังไงบ้างค่ะแอดมิน ขอยกตัวอย่างง่ายๆ เลยครับ “คอนโดที่อยู่ติดหรือใกล้มหาวิทยาลัย” แค่ทำเลก็นึกภาพออกแล้วใช่มั้ยครับว่า ผู้เช่าคอนโดหรือผู้ซื้ออยู่อาศัยน่าจะเป็นใคร เพราะพ่อแม่หลายคนก็ไม่อยากให้ลูกต้องเดินทางลำบากไปเรียนหนังสือในแต่ละวัน มีคุณภาพการใช้ชีวิตที่ดี ปลอดภัยเมื่อต้องอยู่ไกลสายตา การเช่าคอนโดให้ลูกอยู่อาศัยแทนการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือหอพักจึงเป็นทางเลือกหนึ่ง 

ด้วยเหตุผลนี้ ในมุมมองของนักลงทุน การเลือกลงทุนกับคอนโดที่ใกล้สถานศึกษาชื่อดังและขนาดใหญ่ จึงเป็นทำเลที่น่าสนใจมาก เนื่องจากกำไรถึง 2 เด้ง ในแง่ของการได้รายได้จากการปล่อยเช่าอย่างสม่ำเสมอเพราะมีนักศึกษาตลอด และได้รายได้จาก Captital Gain หรือการปล่อยขายเพื่อทำกำไรจากส่วนต่าง อีกทั้งถ้าตัวโครงการ สามารถสร้างอัตราผลตอบแทน Yield ตัวเลขได้สูง 7-8 % ตามที่คาดหวัง ก็ยิ่งทำให้มีความน่าสนใจในด้านการลงทุนไม่น้อยเลยทีเดียว