ประโยชน์ของเอกสารที่ดิน

1. ก็คือทำให้ผู้ครอบครองที่ดินได้มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน เพื่อความมั่นคงในหลักกรรมสิทธิ์แก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดินและใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิในที่ดินของตนทั้งต่อรัฐและในระหว่างเอกชนด้วยกัน

2. นำไปทำประโยชน์เพิ่มเติมได้อีกหลายอย่างเช่น ใช้เป็นหลักฐานแสดงทุนทรัพย์หรือหลักประกันในการขอสินเชื่อ และกู้ยืมเงินได้เป็นอย่างดี

3. คือมันถูกใช้เป็นสื่อกลางเช่นเดียวกับ ใบหุ้นหรือพันธบัตรในการทำธุรกรรมต่างๆ เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

3.1 การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เช่น การนำที่ดินไปซื้อขาย ยกให้ แลกเปลี่ยน จำนอง ขายฝาก ฯลฯ จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่

3.2 การทำนิติกรรมเกี่ยวข้องกับที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. น.ส.๓ ข) จะต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดิน การทำนิติกรรมนั้น จึงจะมีผลตามกฎหมาย