ทางเลือกใหม่ในการลงทุนของคนกรุงกับการอยู่อาศัยในทำเลที่คุ้นเคย

HIGHLIGHTS- การลงทุนออมผ่านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียมก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้น แต่กับผู้เขียนที่เป็นคนชานเมืองแล้ว การจะไปลงทุนกับคอนโดมิเนียมในเมืองก็จะอย่างไรอยู่ แถมราคาก็สูงจนน่าตกใจอีกต่างหาก

- อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนผ่านคอนโดฯ ด้วยราคาที่เป็นมิตรกับผู้อยู่อาศัย และผลตอบแทนที่เป็นมิตรกับนักลงทุน

สวัสดีครับเพื่อน ๆ กลับมาทักทายพร้อมกับฤดูฝนที่โปรยปรายลงมาทั่วประเทศไทย โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ ซึ่งก็จะต้องตามมาด้วยการจราจรที่ติดขัดอีกเช่นเคยนะครับ หวังว่าเพื่อน ๆ ชาวกรุงเทพทั้งหลายจะอดทนและมีน้ำใจเอื้อเฟื้อต่อกันบนถนนนะครับ วันนี้เราจะขอฉีกแนวจากภาวะเศรษฐกิจ การเงิน และการลงทุนในตลาดการเงิน มาแนะนำทางเลือกในการออมเงินและการลงทุนที่น่าสนใจอีกทางหนึ่งกันครับ

การลงทุนออมผ่านอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบคอนโดมิเนียมก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้น โดยส่วนตัวนั้นผมเองเติบโตมากับย่านชานเมืองแถว ๆ สนามบิน ซึ่งถึงแม้ว่าจะคุ้นเคยกับการเดินทางเข้าเมืองไปทำงาน และไปเรียนอยู่แล้วนั้น แต่ในบางครั้งก็ยังอดไม่ได้ที่จะเหนื่อยหน่ายกับการเดินทางที่ใช้เวลานานมากกว่าที่ควรจะเป็น ทำให้ในวันหนึ่ง ๆ หมดเวลาไปกับการเดินทาง ครั้นจะย้ายเข้ามาอยู่คอนโดในเมืองเพื่อให้การเดินทางสะดวกมากขึ้นก็ยังมีความลังเลเพราะคุ้นชินกับทำเลที่เติบโตมาตั้งแต่เด็ก ประกอบกับต้องการอาศัยอยู่ใกล้ ๆ กับครอบครัว ทำให้แม้จะมีการลงทุนในคอนโดแต่ส่วนหนึ่งก็เพื่อเป็นการลงทุนเท่านั้น …

จนการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ทำให้เริ่มเห็นการเติบโตของคอนโดในย่านสะพานใหม่ และเป็นการเติบโตที่รวดเร็วมาก โดยใช้เวลาเพียงไม่นานก็จะพบว่ามีคอนโดเกิดขึ้นมากมายไล่ไปตั้งแต่อนุเสาวรีย์หลักสี่ยาวไปถึงช่วงสะพานใหม่

นอกจากนี้ระดับราคายังนับว่าน่าสนใจมาก โดยหลักจากการเข้าไปสอบถามพบว่าบางแห่งนั้นมีการจองเต็มอย่างรวดเร็วซึ่งผิดกับที่ผมคาดไว้มาก เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคโดยรวมนั้นอาจจะต่ำกว่ากรุงเทพฯ ชั้นใน คนรุ่นใหม่ที่ชีวิตมีความทันสมัยแต่ก็มีความเท่ หรูและดูดีแฝงอยู่ ภายใต้คอนเซ็ปต์ “ชีวิตในฝัน .. ในแบบที่เป็นคุณ” หลายโครงการเริ่มใช้แนวคิดที่สอดคล้องไปกับภาวะสังคม โครงสร้างของเมือง และแผนการพัฒนาโครงข่ายคมนาคมของภายรัฐ ควบคู่ไปกับการเลือกกลุ่มเป้าหมายที่ถูก และนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ถูกชนิด ทำให้เส้นทางการเติบโตเป็นที่น่าสนใจมาก นอกจากนี้ แน่นอนว่าการอยู่คอนโดนชานเมือง ถึงแม้ว่าจะต้องอาศัยเวลาในการรอให้โครงข่ายรถไฟฟ้าเชื่อมเสร็จถึงจะเดินทางได้อย่างสะดวกไปทั่วกรุงเทพฯ 

แต่ข้อดีอย่างแรกคือต้นทุนต่อตารางเมตรที่ถูกกว่ามาก จะทำให้สามารถนำเงินส่วนต่างไปเก็บออมในรูปแบบของสินทรัพย์อื่นเพื่อกระจายการลงทุนของเราออกไป แถมค่าใช้จ่ายที่ตามมายังถูกกว่าอีกด้วย ซึ่งในระยะยาวการเติบโตของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า และโครงข่ายต่าง ๆ จะทำให้ย่านชานเมืองนั้นเติบโตได้

แม้โดยรวมอาจจะช้ากว่ากรุงเทพชั้นใน ดังเช่นที่เราเห็นในช่วงสิบปีที่ผ่านมา และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นับเป็นการกระจายการลงทุนในสินทรัพย์ทางเลือกที่มีมาช้านาน เนื่องจากความสัมพันธ์กับหุ้นและพันธบัตรที่ต่ำ โดยส่วนตัวนั้นผมจะเน้นการออมในหุ้นเสียมากกว่าในอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน แต่ขับรถผ่านและสัมผัสเองทุกวันนั้น ด้วยแนวคิด การพัฒนาแนวรถไฟฟ้าที่จะขยายออกไปยังชานเมืองมากขึ้น ระดับราคาในไม่แพงเมื่อเทียบกับในเมือง แนวโน้มการขยายตัวของชานเมือง ยังไงก็ต้องนับว่าเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมาก ๆ ครับ ในภาวะปัจจุบันที่ดอกเบี้ยทรงตัวอยู่ในระดับต่ำ และหุ้นไทยเริ่มมีมูลค่าในเกณฑ์สูงเมื่อเทียบกับในอดีต

ภายใต้ภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงเปราะบางดังเช่นในปัจจุบันครับ ☺