ซื้อคอนโดลดหย่อนภาษีได้ แต่สิ่งที่ควรได้มากกว่านั้น คือ

ทุกครั้งที่มีการเขียนบทความเกี่ยวกับการซื้อบ้านเพื่อลดหย่อนภาษี คนมักจะถามพรี่หนอมว่าแล้วคอนโดลดหย่อนภาษีได้หรือเปล่า ซึ่งความจริงแล้วคอนโดก็เหมือนบ้านนั่นแหละครับผม การใช้สิทธิลดหย่อนภาษีอะไรไม่แตกต่างกันเลยด้วยซ้ำ แต่ที่คนมองแบบนั้นอาจจะรู้สึกว่าคอนโดมันเป็นสถานที่ที่แตกต่างจากบ้านด้วยความรู้สึกมากกว่า

อย่างไรก็ดี ขอทบทวนสิทธิประโยชน์ในการลดหย่อนภาษีสำหรับปี 2562 นี้อีกสักครั้งหนึ่งสำหรับคนที่สนใจ ซึ่งได้แก่ สิทธิลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยเงินกู้ยืม กับ สิทธิลดหย่อนภาษีบ้าน (คอนโด) หลังแรก ตามนี้ครับ

โดยประเด็นสำคัญของค่าลดหย่อนสองตัวนี้ มีข้อแตกต่างกันนิดหน่อย นั่นคือ ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมนั้นสามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ตลอด แต่บ้านหลังแรก ออกมาหลายครั้งก็จะมีสิทธิลดหย่อนแตกต่างไป ซึ่งปี 2562 ก็มีเงื่อนไขแตกต่างกับที่ผ่านๆมา และโดยส่วนตัวแล้วมาตรการบ้านหลังแรกนี้มักจะมีมาออกมาเรื่อยๆอยู่แล้วครับ

ลดหย่อนภาษีแล้วได้อะไร ถ้าคอนโดที่ซื้อมันไม่ใช่คอนโดที่ควรซื้อ

จากประสบการณ์ที่พรี่หนอมเจอมา หลายคนมักจะมองเรื่องของการลดหย่อนภาษีมาเป็นหนึ่งในประเด็นสำคัญเพื่อช่วยในการตัดสินใจซื้อ แต่จริงๆ แล้วสิ่งที่สำคัญคือ คอนโดนั้น มันตอบโจทย์ที่เราต้องการหรือเปล่า เราต้องการที่อยู่อาศัยแบบนี้จริงไหม เพราะลองคิดกันจริงๆ เงินที่ซื้อคอนโดนั้นจ่ายมากกว่าภาษีที่ประหยัดได้ตั้งเยอะ จริงไหมครับ?

ในฐานะที่เป็นคนอาศัยอยู่ในคอนโดเหมือนกัน พรี่หนอมขอแชร์มุมมองว่าคอนโดที่ดี ควรมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้ครับ

การเดินทางสำคัญที่สุด ตรงนี้เราควรมองก่อนว่าการเลือกซื้อคอนโดนั้นไม่ใช่เพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่เราใช้มันเป็นบ้านอีกหลังหนึ่ง ดังนั้นความสะดวกสบายในการเดินทางจึงเป็นปัจจัยสำคัญ ไม่ว่าจะใกล้เมือง เดินทางสะดวกมีขนส่งครบ (รถไฟฟ้า หรือ รถไฟใต้ดิน) หรือแม้แต่ถ้าจะเดินทางโดยรถส่วนตัวก็ต้องสะดวกสบายไม่แพ้กัน ตรงนี้คือสิ่งที่ต้องพิจารณาเป็นอันดับแรกครับ

สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมันต้องใช้ได้จริง ลองมองสิ่งที่ตัวเองต้องการจากการอยู่อาศัยในคอนโดของเราว่ามันคืออะไรครับ อย่างตัวผมเอง อยากได้คอนโดที่อยู่แล้วสบาย ระบบหมุนเวียนอากาศดี (เนื่องจากเราต้องอยู่ร่วมกับคนอีกจำนวนมากในพื้นที่เดียวกัน) ส่วนกลางโล่งโปร่งสบาย ห้องดูกว้างขวางได้ก็เยี่ยม และที่สำคัญต้องมีความเป็นส่วนตัวให้ด้วย (ผนังเก็บเสียง ไม่เสียสมาธิจากการรบกวนภายนอก) หรือแม้แต่ความปลอดภัยในการใช้ชีวิตอยู่ที่คอนโดนั้นๆ ปัจจัยเล็กๆน้อยๆที่เราต้องการแบบนี้อย่าละเลยนะครับ เพราะมันคือสิ่งที่เราต้องใช้ชีวิตอยู่กับมันไปตลอด ดังนั้นอย่ามองแต่ว่าภายนอกสวยงามเพียงอย่างเดียวครับ 

โอกาสในการรับผลตอบแทน ราคาขายต่อ หรือปล่อยเช่า สำหรับคนที่ต้องการลงทุน อาจจะมองเพิ่มเติมเรื่องผลตอบแทนที่น่าสนใจ แต่โดยรวมแล้วตรงนี้ผมอยากให้มองเสมือนเราเป็นคนอยู่เองมากกว่าครับ เพราะว่าถ้าหากเป็นคอนโดที่เราต้องการใช้ชีวิตอยู่แล้ว คนทั่วไปที่มีลักษณะคล้ายเราก็ต้องการอยู่เช่นเดียวกัน ดังนั้นโอกาสในการสร้างผลตอบแทนควรมองกันยาวๆ ด้วยนะครับ

ตรงนี้ก็เป็นหลักการที่อยากจะแชร์กันไว้ครับสำหรับใครที่อยากจะซื้อคอนโดใหม่ก็ลองเอาไปปรับใช้กับแนวทางของตัวเองได้เลยนะครับผม เพราะการซื้อคอนโดนั้นคือการซื้อบ้านหลังใหม่ ที่เราต้องการใช้มันไปตลอดชีวิตครับ

เอาล่ะ...