คอนโดติด BTS มีโอกาสที่ราคาจะลดลงมั้ย?

ทำไมราคา คอนโด ในเมืองถึงมีโอกาสน้อยที่ราคาจะถูกลง ?

เหตุผลแรก คือ ปกติอสังหาริมทรัพย์ในไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของได้เกิน 49% ดังนั้นถ้าเป็นบ้านเดี่ยวหรือที่ดิน ชาวต่างชาติจะลงทุนไม่ได้ แต่ถ้าเป็นคอนโดชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของได้ โดยเฉพาะนักลงทุนจากจีน ณ ปัจจุบันเข้ามาลงทุนเป็นเจ้าของคอนโดติด BTS จำนวนมากเพราะคอนโดเป็นวิธีนึงที่จะทำให้ชาวต่างชาติใช้ประโยชน์จากที่ดินคุณภาพติด BTS MRT ได้

อีกเหตุผลนึง คือ พอเราเอาคอนโดประเทศเราไปเปรียบราคาอสังหาริมทรัพย์กับต่างประเทศอย่าง สิงคโปร์ ฮ่องกง หรือแม้แต่พื้นที่ในเมืองของจีนอย่างที่กวางโจวหรือว่าเซี่ยงไฮ้ ราคาตารางเมตรนึงไม่ต่ำกว่า 400,000 บาทไปแล้ว พอมาดูราคาคอนโดที่ไทยแล้วจะบอกเลยว่าราคาถูกกว่าต่างชาติมากๆ ดังนั้นโอกาสที่คอนโดทำเลดีดีราคาจะลงมีโอกาสน้อยมาก

แต่ถ้าเรามองเป็นคอนโดเป็นเรื่องที่อยู่อาศัย เราไม่ต้องไปสนเรื่องผลตอบแทนหรือราคาจะขึ้นลงมากมาย เพราะเราเอาที่เราชอบ อยู่แล้วสบายใจ เพราะยังไงเราก็ไม่กะว่าเราจะขายบ้านเราอยู่แล้ว เราน่าจะมองเรื่องอื่นๆมากกว่า เช่น ขนาดห้อง การเดินทางต่างๆ เป็นต้น

เมื่อเรามองว่าคอนโดเป็นการลงทุนแน่นอนว่ามิติเรื่องการลงทุนจะแตกต่างกันออกไปพอสมควร ดังนั้นถ้าเราจะดูคอนโด ก่อนอื่นเราต้องถามตัวเองก่อนว่าเราจะดูคอนโดเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน เราจะได้รู้ว่าคำถามที่ว่าคอนโดราคาจะลงไปมากกว่านี้หรือเปล่า