ขายฝากก็เหมือนกับการซื้อขายที่ดินทั่วไป แต่ต่างตรงที่ผู้ซื้อที่ไปเปิดโอกาสให้ผู้ขายสามารถซื้อที่ดินกลับคืนไปตามราคาขายมาได้ โดยที่ผู้ขายจะต้องจ่ายตอบแทนระหว่างช่วงที่ยังไม่ได้ไปซื้อที่กลับคืนมา โดยเราจะผู้ซื้อจะเรียกว่า ผู้รับซื้อฝาก และผู้ขายจะเรียกว่า ผู้ขายฝาก เมื่อหมดระยะเวลาที่ตรงกันถ้าผู้ขายฝากไม่นำเงินมาซื้อที่ดินคืน ก็จะหมดสิทธิ์ซื้อคืนตามราคาที่ขายไปทันที และก็ไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนให้กับผู้รับซื้อฝากอีกต่อไปโดยการทำขายฝากโดยทั่วไป ผู้ขายฝากก็จะนำเงินมาซื้อที่ดินไป เพราะว่าส่วนใหญ่การทำขายฝากผู้รับซื้อฝากจะให้ราคาที่ไม่ค่อยดีสักเท่าไหร่ เรื่องที่เราจะอยากเป็นผู้รับซื้อฝาก แล้วได้ผลตอบแทนจากการขายฝาก เพราะปัญหาก็เยอะมากเช่นกัน เช่น เราไม่มีความรู้ความสามารถมากพอที่จะไปประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายฝากมาเสนอให้ ก็เลยเหมือนโดนหลอกขายของขายที่ดินไม่ดีมาให้ ที่ตาบอดบ้าง แล้วเราก็โดนหลอกว่าที่ดินดีแบบนั้นแบบนี้ หรือบางที่ก็ได้บ้านโทรมๆมา ทำให้หลายคนไม่กล้าที่จะขายฝาก