การลงทุนกับคอนโด

ยุคสมัยนี้ต้องยอมรับว่าคอนโดมิเนียมก็เป็นที่นิยมมากเกี่ยวกับการลงทุน ด้วยหลากหลายเหตุเลย

เห็นว่าเปลี่ยนกลยุทธ์มาลงทุนสร้างคอนโดมิเนียมมากขึ้น

ดังนั้นการใช้ เงินกู้ จากทางธนาคารเลยเข้ามาเป็นทางเลือก งั้นเรามาดูกันบ้างดีกว่าว่า ธนาคารเค้าจะดูอะไรเรากันบ้าง ?

อับดับแรก เงินที่ผ่อนธนาคารในแต่ละเดือนต้องไม่เกิน 40% ของ รายได้

โดยปกติ Magic Number ของการกู้ธนาคารเลยก็คือ ถ้ากู้ธนาคาร 1,000,000 บาท ต้องผ่อน 7,000 บาทต่อเดือน เป็นเวลา 30 ปีโดยประมาณ เราก็ลองเอาไปหาร 40% ของรายได้ดูว่าเราจะกู้ได้ประมาณเท่าไหร่

เช่น 40% เท่ากับ 12,000 บาท ก็ 12,000/7,000 เท่ากับ 1.71 แปลว่าเราจะกู้ธนาคารได้ประมาณ 1,700,000 บาท ซึ่งถ้าเราสนใจคอนโดห้องไหนไว้ ถ้ากู้ได้ไม่พอก็ต้องวางดาวน์ให้สูงขึ้น แล้วที่เหลือก็ใช้เงินกู้ของธนาคาร หลังจากนั้นก็นำห้องไปปล่อยเช่า แล้วก็นำค่าเช่าไปผ่อนชำระกับทางธนาคาร ส่วนที่เหลือก็จะเป็นรายได้เพิ่มเติมให้กับเราให้แต่ละเดือน ข้อควรระวังในการลงทุนก็คือ ห้ามวางดาวน์น้อยจนเกินไปเพราะจะเกิดปัญหาได้ กรณีที่เราปล่อยเช่าได้น้อยกว่าที่เราต้องจ่ายธนาคาร นั่นหมายความว่าการลงทุนคอนโดห้องนี้จะกลายเป็นภาระทันที ที่สำคัญอย่าลืมดูด้วยว่าผู้เช่าเรามั่นคงแค่ไหน เพราะรายจ่ายที่เราต้องผ่อนธนาคารนั้นชัวร์ทุกเดือน แต่ถ้ารายได้เราไม่แน่นอนก็ถือว่าเป็นความเสี่ยงเช่นกัน