กู้เงินซื้อบ้าน มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง..?

• ติดต่อกับฝ่ายสินเชื่อบ้านหรือสินเชื่อเคหะของธนาคาร

• ขอแบบฟอร์ม เพื่อแสดงความจำนงขอกู้ พร้อมทั้งนำหละกฐานยื่นประกอบการขอกู้ให้ครบถ้วน ถ้าเราเอาเอกสารในการขอกู้มาไม่ครบถ้วน เราต้องมาทำการใหม่ภายหลัง จะทำให้การวิเคราะห์อนุมัติช้ากว่าเดิม

• ถ้าเรายื่นกู้เรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะสงเจ้าหน้าที่ไปสำรวจและประเมินราคาบ้านหรือที่ดินที่จะนำมาเป็นหลักในการค้ำประกัน ใช้เวลาโดยประมาณ 2-7 วัน

• ธนาคารจะพิจารณาคำขอกู้โดยการจะตรวจรายได้ ความสามารถในการผ่อนชำระ และหลักประกันภัยของผู้กู้รวมปัจจัยอื่น ๆและจะแจ้งผลการขอกู้ให้ทราบ ประมาณ 1-3 สัปดาห์

• เมื่อได้รับอนุมัติแล้ว ผู้กู้จะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อมาลงนามในสัญญาจำนอง พร้อมทั้งนัดวันไปทำนิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน

• ในวันโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ ผู้ขาย และเจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินพร้อมกันที่สำนักงานที่ดินที่ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ทั้งที่นี้ผู้กู้จะต้องเตรียมเงินเป็นค่าจดทะเบียนจำนองตามปกติคือ ร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ตามปกติคือ ร้อยละ 2 ของราคาประเมินของกรรมที่ดิน และค่าอากรแสตมป์นิติกรรมร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินของกรมที่ดิน ซึ่งโดยทั่วไปผู้ขายมักจะเป็นผู้จ่ายเว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น

• เมื่อทุกขั้นตอนเรียบร้อยแล้ว เจ้าหน้าที่จะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อให้ผู้กู้จ่ายเงินคงเหลือให้กับเจ้าของโคตรการหรือผู้ขายต่อไปเมื่อผู้กู้ได้รับเงินกู้แล้ว ผู้กู้จะต้องมีภาระในการผ่อนชำรพเงินงวดทุกเดือน ภายในเวลาที่กำหนด