3 เหตุผล ที่คนชอบเข้าใจผิด คิดว่าคอนโดแบรนด์ดังดีกว่า

เชื่อว่าคำถามนี้คงอยู่ในใจหลายคน เพราะคอนโดราคาเป็นหลักล้านซื้อมาแล้วไม่ชอบอยากเปลี่ยนไม่ใช่ทำกันได้ง่ายๆ และคอนโดแต่ละโครงการแต่ละห้องมีเอกลักษณ์ที่แตกต่างกันทำให้เลือกซื้อคอนโดไม่ง่ายเหมือนซื้อ iPhone เลือกเดี๋ยวเดียวก็ได้แล้ว

การซื้อคอนโดก็เหมือนกับสินค้าอื่นๆทั่วไป ตรงที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความมั่นใจกับคอนโดแบรนด์ดังของผู้ประกอบขนาดใหญ่มากกว่าแบรนด์เกิดใหม่ของผู้ประกอบการหน้าใหม่

แต่ผู้ซื้อคอนโดแบรนด์ดังต้องยอมจ่ายค่าแบรนด์ซึ่งถูกบวกเข้าไปในราคาต่อตารางเมตรนั่นเอง ทำให้

คอนโดปกติที่คล้ายกันในทำเลเดียวกันราคาต่อตารางเมตรของคอนโดแบรนด์ดังสูงกว่าแบรนด์เกิดใหม่

บางคนอาจแย้งว่าทำไมราคาต่อตารางเมตรของคอนโดแบรนด์ดังที่ตนเคยซื้อมาถูกกว่าคอนโดแบรนด์เกิดใหม่อีก นั่นเป็นเพราะมันมีหลายปัจจัยอื่นๆ ที่ส่งผลต่อราคาต่อตารางเมตร อาทิเช่น โครงการเปิดมาก่อนเป็นราคาในอดีต ทำเลไกลรถไฟฟ้ามากกว่า ทำเลห่างจากใจกลางเมืองมากกว่า ออกแบบมาลดที่จอดรถหรือส่วนกลางลง และวิวไม่สวยเห็นเมรุหรือตึกร้าง เป็นต้น

มาลองดูกันครับว่า

สิ่งที่คนซื้อชอบเข้าใจผิดคิดว่าแบรนด์ดังดีกว่ามีอะไรบ้าง

• ข้อแรก มีโอกาสผ่าน EIA และสร้างตึกเสร็จมากกว่า จากประสบการณ์ของผมโอกาสน่าจะพอกัน หลายร้อยโครงการทั้งจากแบรนด์ดังและไม่ดังก็มีปัญหาสร้างไม่ได้หรือสร้างไม่เสร็จเหมือนกัน เช่นถูกคัดค้านจากชุมชนรอบข้าง

• ข้อสอง โครงการสร้างเสร็จล่าช้าซึ่งมีหลายสาเหตุมาก เช่น น้ำท่วม ปัญหากับบริษัทก่อสร้าง อันนี้ก็แล้วแต่ดวงของแต่ละคนครับ  และ

• ข้อสาม ปัญหาโครงสร้าง วัสดุที่ใช้ และการเก็บงานไม่ดี เป็นปัญหาคลาสสิกที่พบเจอบ่อยที่สุด ผู้ซื้อจะเห็นปัญหาตอนที่ดูของจริงช่วงใกล้โอนจึงควรตรวจตราอย่างละเอียด ไม่เว้นแม้คอนโดราคาหลายสิบล้าน น้ำรั่ว วัสดุด้อยคุณภาพ เก็บงานไม่เรียบร้อยก็มีให้เห็นกันครับ

บทสรุป คือ ถึงแม้คอนโดแบรนด์ดังจะมีปัญหาหลายๆอย่าง ที่ไม่แตกต่างไปจากคอนโดแบรนด์เปิดใหม่ แต่ก็ยังคงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ จากการขายต่อง่ายกว่า ได้ราคาดีกว่า หาคนเช่าง่ายกว่า และคุณภาพการให้บริการครบถ้วนกว่า ที่สำคัญก่อนซื้อต้องดูราคาประกอบด้วย ไม่ควรต่างกันมากจนเกินไปนัก และตอนคอนโดสร้างเสร็จได้เห็นของจริงก็ควรตรวจอย่างละเอียด เพราะความมั่นใจว่าคอนโดออกมาสวยกับสภาพคอนโดของจริงอาจไม่เหมือนกันครับ