ที่ดินและบ้าน ที่เหมาะแก่การลงทุน

- บ้านและที่ดิน เป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่จำกัดไม่สามารถหามาทดแทนกันได้โดยเฉพาะในที่ทำเลดีๆ ขณะเดียวกันบ้านและที่ดินก็ยังเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่ทุกคนและทุกครอบครัวนั้นอยากมีไว้ครอบครองทำให้ความต้องการมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ตามการเพิ่มขึ้นของประชากรในทุก ๆ ปี เงื่อนไขดังกล่าวเป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้ราคาบ้านและที่ดินในระยะยาวมักมีแนวโน้มราคาสูงขึ้นด้านเดียวโดยตลอดและราคาค่อนข้างมีเสถียรภาพ

- การลงทุนซื้อบ้านสามารถขอสินเชื่อหรือเงินกู้ระยะยาวมาช่วยในการซื้อได้มากมายและทำได้ง่ายในอัตราดอกเบี้ยไม่แพงด้วยเหตุผลนี้เองทำให้บ้านและ ที่ดินแม้ราคาสูงมากก็ตามแต่การขายก็เกิดขึ้นได้ไม่ยากโดยเฉพาะ ในภาวะที่ตลาดสินเชื่อของสถาบันการเงินต่างๆนั้นมีสภาพคล่องแคล่วสูง ในการซื้อขายก็จะยิ่งมีมากขึ้น

- ในกรณีที่เรานั้นกู้เงินจากสถาบันการเงินมาซื้อบ้านและที่ดินเพื่อการลงทุน รายจ่ายที่ต้องใช้ในการผ่อนชำระในแต่ละเดือนมักเกิดในอัตราคงที่ดังนั้นในระยะยาวแล้วภาระรายจ่ายในส่วนนี้มักจะมีแนวโน้มลดลงน้อยลง ตามลำดับเนื่องจากการลดค่าของเงินตามภาวะเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น

- เราสามารถนำ บ้านและที่ดินมาทำประโยชน์ได้และเป็นช่องทางเพื่อเพิ่มพูนผลตอบแทนได้อย่างกว้างขวางมากกว่าทางเลือกในการลงทุนอื่น เช่น ทำการค้า ใช้เป็นหลักค้ำประกันหรือนำมาปล่อยให้เช่า และอื่นๆ เป็นต้น

- ช่วยลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านและที่ดินได้รับสิทธิประโยชน์ภาษีอย่างมากมายซึ่งหาไม่ได้จากการลงทุนในรูปแบบอื่นอาทิสิทธิ์ประโยชน์ในการนำดอกเบี้ยที่จ่ายในการกู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้านมาหักลดหย่อนภาษีได้ถึง 100,000 บาท และในแง่นิติบุคคลสิ่งปลูกสร้างประเภทอาคารที่ตั้งของสำนักตั้งสามารถได้ประโยชน์ทางอ้อมเรื่องค่าเสื่อมราคาที่สามารถนำมาหักจ่ายในการดำเนินธุรกิจทำให้เมื่อสิ้นสุดอายุการใช้งานนอกจากสามารถลดภาษีได้แล้วยังเท่ากับเรานั้นทุนที่ลงไปนั้นได้กลับคืนมาด้วย

ข้อเสียในการลงทุนในบ้าน

- การลงทุนในบ้านและที่ดินต้องอาศัยความรู้ทักษะและความสนใจเป็นอย่างมากในการตัดสินใจซื้อขายการซื้อบ้านและที่ดิน

แต่ละครั้งนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องศึกษาและวิเคราะห์อย่างรอบคอบโดยเฉพาะการลงทุนในบริเวณที่ยังไม่เจริญ

ซึ่งจะมีโอกาสให้ผลตอบแทนจากราคาที่พุ่งสูงขึ้นในอนาคต

- หน้าที่ของเจ้าของบ้านในการจัดการบ้านและที่ดินที่เป็นของตนเอง ต้องมีในความใส่ใจค่อนข้างมากโดยเฉพาะในส่วนของการตกแต่งการดูแลรักษาตลอดจนในเรื่องการซ่อมแซมผู้คิดลงทุนในบ้านเลขที่จำเป็นต้องสละเวลาดูแลและให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่งเพื่อทำให้บ้านนั้นดูน่าอยู่ขึ้น

- ในช่วงเวลาที่กำลังหาซื้อบ้านและที่ดินเราต้องระมัดระวังเป็นอย่างมากเพื่อป้องกันการถูกหลอกจากมิจฉาชีพเพราะมันมีโอกาสเกิดขึ้นได้เสมอ

- ต้องใช้วงเงินลงทุนสูงในการลงทุนในบ้านและที่ดินนั้นถึงจะสามารถกู้เงินมาลงทุนได้ในวงในค่อนข้างสูงก็ตามแต่จำนวนเงินที่ผู้ลงทุนจะต้องใช้ในการลงทุนแต่ละครั้งนั้นก็ยังอยู่ในระดับค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการลงทุนประเภทอื่นทั้งนี้เนื่องจากบ้านเลขที่ดินแต่ละที่ มีราคาอยู่ในระดับสูงมากทำให้การลงทุนขั้นต่ำโดยทั่วไปมาต้องใช้เงินขั้นต่ำเป็นหลักแสนเทียบกับการลงทุนในลักษณะอื่นแล้วยังสูงกว่ากันอย่างเห็นได้ชัด

- ภาษีที่เกี่ยวข้องมีอัตราค่อนข้างที่สูงซึ่งเช่นกรณีต้องการโอนกรรมสิทธิ์ต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมร้อยละ 2 ของทุนทรัพย์ รวมทั้งต้องเสียค่าอากรแสตมป์ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมอีกร้อยละ 0.5 ของทุนทรัพย์ด้วย